In merito ai costi per l'acquisto di una proprietà immobiliare a Miami:

- L'incidenza sul prezzo di acquisto di un appartamento senza mutuo è dell'1% ca, può variare di poco (0,70 per il Title insurance e lo 0,30 per l'avvocato).

- Con il mutuo le spese salgono al 3% ca. Dipende dalla banca.

Non vi sono altre spese generalmente, a parte la cd Developer Fees se si dovesse acquistare un prodotto nuovo, quindi direttamente dal Developer (costruttore). Le fees dipendono e variano dal costruttore ma incidono molto poco.

A Miami esiste una tassa sulla proprietà (Tax Property) ed è fissata nella misura del 2%. Questa percentuale viene applicata sul valore di mercato. Quindi sull'intero prezzo di acquisto, non esiste il valore catastale. Viene pagata a Marzo del'anno successivo all'acquisto.

Non vi sono ulteriori tassazioni sull'immobile. Da non sottovalutare tuttavia, in caso di acquisto di un appartamento in un condo (il classico grattacielo) ciò che viene chiamato "common charges", che altro non sono che le spese condominiali. Possono tranquillamente aggirarsi tra i 7$ e i 10$ al mq mese, dal momento che in questi grattacieli vi sono spessissimo molti servizi: piscina, spa, beauty, ristorante, etc…

Il regime di tassazione per gli affitti (income tax) si aggira intorno al 30% del reddito tassabile. Qui però c'è da precisare che viene applicato sul reddito imponibile, quindi netto da tutta una serie di tasse ( per es. quella del 2% di cui si è parlato prima) e spese (common charges), nonchè interessi di mutuo…

Le tasse sul reddito, quindi, vengono pagate annualmente solo sulle proprieta' messe a reddito e calcolate deducendo dal reddito lordo (canoni di locazione) tutti gli interessi passivi, tutte le spese di gestione, comprese spese condominiali, amministrative, riparazioni correnti, eventuali spese telefoniche, di viaggio, legali, pubblicitarie, tasse locali, etc. – Essendoci quindi tutte queste deduzioni la tassazione ai fini pratici è praticamente nulla nel 95% dei casi.

In genere la somma di tutte le deduzioni rende il reddito imponibile molto basso se non nullo. Su questo (eventuale) reddito imponibile si pagano le tasse sul reddito che si aggirano appunto, intorno al 30%.

Quindi ricapitolando:

Costi di acquisto: 1% senza mutuo 3% con mutuo
Tasse e spese: 2% tassa di proprietà annuale e costi condominiali
Tasse sulla rendita da affitto: 30% sull'imponibile (al netto delle deduzioni) quindi quasi sempre non si pagano.

Oggi acquistare case ed immobili a Miami conviene, con più o meno $ 200.000 si può acquistare un appartamento in un grattacielo di lusso direttamente sulla spiaggia che può, tra l'altro, essere messo a rendita e quindi fruttare dal 9%-11%.

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Fonte: http://www.articolionline.net/2009/03/comprare-casa-miami-le-tasse-dacquisto.html