Appartamenti a miami

MERCATO IMMOBILIARE AMERICANO


Bastava pensarci un attimo ed era logico che cosa sarebbe successo, lo scoppio della bolla immobiliare dei mutui e quindi il crollo dei prezzi degli immobili.

Era tutto basato su un sistema che permetteva a chiunque di ottenere un mutuo per l'aquisto di una casa. In alcuni casi con autocertificazione del propio reddito.
Quindi se il tuo lavoro consisteva per esempio nell`imbustare le arance al supermercato potevi autocertificare che imbustando le arance guadagnavi $7000 al mese.
Potevi quindi ottenere un mutuo di $300.000 ed acquistare un immobile senza caparra, quindi finanziando il 100% del costo d`acquisto.

Alle volte si arrivava al paradosso di finanziare il 110%, non solo si  poteva acquistare un immmobile senza sborsare un dollaro ma ci si  ritrovava casa e soldi in tasca.
 
In questa situazine paradossale e di falsa economia aumentava esponenzialmente il numero dei possibili acquirenti, non potendo aumentare alla stessa velocita` il numero delle case in vendita`la conseguenza era che i prezzi salivano vertiginosamente.
 
E `niente piu`che la legge base economica della domanda e dell` offerta... Aumentando la domanda a parita` di offerta i prezzi salgono.
 
Era quindi logico che questo sistema crollasse come si e` visto... che chi avesse ottenuto un mutuo subprime non riuscisse a pagarlo e che una volta che la disponibilta` di facili mutui venisse a mancare sarebbe crollato il numero degli acquirenti e quindi i prezzi sarebero crollati... si perche` una volta capito che i prezzi non sarebbero saliti all`infinito ma sarebbero scesi, si sono tutti affretatati a cercare di vendere le propie case strapagate... ma compratori non c`e` ne erano piu`...

Allora semplicemente i padroni di casa hanno lasciato che le banche si rimpossessasero delle case avendo capito che non avrebbero piu` guadagnato ma bensi perso dalla vendita.. che senso aveva quindi contunuare a pagare un mutuo esorbitante? Ecco cosa e` successo al mercato immobiliare, sopratutto in Florida.`
 
Ecco perche ora c`e` una disponibilita` immensa a prezzi stracciati... termini come bank owned, pignoramenti, short sales, tutte situazioni in qui le case vengono vendute a prezzi di liquidazione per limitare il piu` possibile le perdite.
Per chi ha sempre creduto in un economia vera e che ha messo da parte i propi soldi veri, cash ,contanti questa e` una grande occasione per investire in un immobile a prezzi di liqudazione.Un ivestimento sano sull` mattone che possa portare a veri gaudagni tramite affitti e rivalutazione dell` immobile una volta che le acque si saranno calmate.

Siamo a vostra dispozione per aiutarvi e per rispondere alle vostre domande. Ci siamo costruiti un esperienza di oltre 10 anni nel mercato immmobiliare del sud florida, in zone come Miami e Fort Lauderdale, con una spiccata specializzazione negli acquisti dalle banche.
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